|
Emlak Alımı
Firmamız herkesin bütçesine uygun bir mülk sunmaktadır. Bizim amacımız ise alınacak olan mülkün alımından başlayarak sonuna kadar size yardımcı olmaktır. Bizim aracılığımızla sorunsuz ve risksiz olarak mülk sahibi olabilirsiniz.
Tapu işlemleri ise tapu dairesinde gerçekleşmektedir ve tamamen resmi ve yasal yollardan işlemler yapılmaktadır.
SATIN ALMA ÖNCESİ HİZMETLER
1. Aşama : İleriye Dönük Müşteri Talepleri
Deneyimli danışman ekibimizin tüm üyelerinin hizmeti altında büyük bir ihtimam ve anlayışla karşılayacaksınız. İhtiyaçlarınızı eksiksiz bir biçimde belirlemek için sizi büyük bir dikkatle dinleyeceğiz ve daha sonra kriterlerinize uyan gayrimenkulü size önereceğiz.
2. Aşama : İnceleme Gezisi
Bu aşamada size gerekli ayarlamaları yapmak konusunda rehberlik edeceğiz. Bu rehberlik hizmeti şunları içerir : Uçak biletleri ve otel rezervasyonları. Sizinle Antalya’daki havalimanında buluşabiliriz.
3. Aşama : Satın alma İşlemleri
Emlak sözleşmelerinin oluşturulması, hukuki işlemler, banka hesabı açılması için başvuru yapılması ve gerekli izinler için askeri makamlara başvurulması gibi tüm gerekli işlemler tarafımızca yürütülür.
4. Aşama : Finans : Tüm Yabancı Ülke Vatandaşları için Konut Kredisi Temini
Bazı Bankalar Konut Kredisi, uygun geri ödeme vadeleri ve Euro ya da diğer bir yabancı para birimine endekslenmiş faiz oranları ile konut kredisi sağlayarak rüyalarınızı gerçeğe dönüştürür.
• Yabancı ülke para birimi üzerinden verilmiş konut kredileri 10 yıla kadar uzayabilen vadelerde geri ödenebilir;
• Sabit faiz oranı ile eşit taksitlerde geri ödenebilir.
• Başvurular birkaç iş günü içinde tamamlanabilir.
• Geri ödeme tarihleri kredinin kullanılmasını takiben 45 gün içinde herhangi bir tarih olmak şartı ile krediyi alan tarafından belirlenebilir.
• Euro için belirlenmiş faiz oranı aylık % 0.65’dir.
Banka Konut Kredisi başvurusu için gerekli belgeler:
• Kredi başvuru formu.
• Başvuru sahibinin ve vekilinin ulusal kimlik belgesinin ya da pasaportunun orijinal ya da fotokopisi.
• İkametgah belgesi.
• Türk Elçiliği tarafından onaylanmış gelir belgesi. (Yabancı uyruklular için geçerli)
• Satın alınacak gayrimenkulün tapusunun fotokopisi.
Banka Konut Kredisi, yabancı para birimine endekslemek ile görevli uzmanı değerlendirmesine göre gayrimenkulün değerinin %50’si ile sınırlıdır; genel maksimum limit uygulanmaz.
5. Aşama: Satın almanın Tamamlanması (Tapu)
Askeri makamlardan onay alınır alınmaz satın alma işlemi tamamlanabilir. Tapu işlemlerinin tamamlanması için Türkiye’ye gelebilir, bize vekâlet verebilir ya da bir avukat tayin edebilirsiniz. Eğer oturma iznine ihtiyacınız var ise bu konuda da size yardımcı olabiliriz.
Adım adım Gerekli olan bütün işlemler;
Eğer bir mülk almaya karar verdiyseniz, öncelikle bir hesap açtırmak zorundasınız. Bu hususta size yardımcı olacağız.
Siz alıcı olarak bize tam yetki vermek durumundasınız ve bunun sonucunda sizin adınıza tapu dairesindeki bütün işlemlerinizi gerçekleştirebilmemiz ve tapunun sizin adınıza çıkarttırabilmemiz için, elektrik ve su idaresinden adınıza işlem yapılması, mülkünüzün sigorta poliçelerini açtırılması, belediyede yapılması gereken kayıtları ve vergilerinizin ödenmesi için (noterden verilen tam bir vekaletname).
Mülk sahibi ve alıcı arasında bir satış sözleşmesi gerçekleştirilmektedir. (Noter huzurunda)Bu mülk alımından tapu işlemlerinin sonuçlanmasına kadar gerekli bir resmi evraktır. Bu satış sözleşmesinde mülkün fiyatı, ödeme koşulları ve tapunun teslim edilme tarihleri yer almaktadır. Bu satış sözleşmesi Noter huzurunda bir tercüman vasıtasıyla imzalanmaktadır. Tercüman bu satış sözleşmesindeki bulunan şartları kelimesi kelimesine yabancı kişiye tercüme etmekle mükelleftir. Bu satış sözleşmesinin bir nüshası askeriyeye gönderilerek müsaadesinin alınması işlemi başlatılmaktadır. Müsaadenin alınması aylar almaktadır. Taraflardan biri eğer yabancı ise bir tercüman ile tapu dairesine gidilerek şartlar görüşülmektedir.
Diğer masraflar
Tapu dairesine yapılan kayıt
Mülkün toplam satış fiyatının %3 oranı tapu dairesi almaktadır. Bu oran ise tapu dairesine kayıt yapılan gün bir devlet bankasına ödenmektedir (tapu üzerinde gerçek satış rakamı belirtilmemektedir ortalama olarak ödenen vergi 525 ile 1000 YTL arasındadır).
Tapu dairesindeki Tercüman ücreti 50 Euro (yeminli tercüman mahkemece görevlendirilmektedir, yabancı uyruklu kişilere tercüme yapma yetkisine sahiptir).
Noterdeki tercüman ücreti 50 Euro.
Tapu dairesindeki kayıt ücreti 25 Euro
Avukat masrafları en fazla 100 Euro.
Noter ücretleri en az 350 Euro yada % 1,2 oranındaki satış miktarıdır.
Yeni inşaat için
350 Euro dan başlamaktadır mülkün yeri ve mevkiine bağlı olarak.
Satış komisyonu devlete ödenecek olan miktar% 3, 1000 Euro dan başlamaktadır.
Bitiş kontrolünde
Gayrimenkul vergisi
%0,1 gayrimenkulün tapu dairesinde verilen değeri üzerinde (bu meblağ en geç her yılın mayıs ayında ödenmesi gerekir).
6. Aşama: Satın almanın Tamamlanması (Tapu)
Askeri makamlardan onay alınır alınmaz satın alma işlemi tamamlanabilir. Tapu işlemlerinin tamamlanması için Türkiye’ye gelebilir, bize vekâlet verebilir ya da bir avukat tayin edebilirsiniz. Eğer oturma iznine ihtiyacınız var ise bu konuda da size yardımcı olabiliriz.
SATIŞ SONRASI HİZMETLER
• Tadilat ve Dekorasyon vb.
Ekibimizden biri ücretsiz olarak size yeni evinizi döşeme konusunda yardımcı olacaktır. Eğer Türkiye’de uzun süre kalamıyorsanız, taleplerinizi, teklifleri, teslimat ve montajları, önce ve sonra çekilmiş fotoğrafları e-mail aracılığı ile her aşamada Sizi bilgilendirerek takip edebiliriz.
• Araç Kiralama
Ekibimiz Sizin için araç da kiralayabilir. Tek yapmanız gereken bize e-mail göndererek ya da telefon ederek uçuş bilgilerinizi iletmektir.
• Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri
Pastelhome, her tip gayrimenkul için aşağıdaki hizmetleri içeren gayrimenkul yönetim hizmeti sunar,
Gayrimenkulün rutin bakımlarının organize edilmesi. Gayrimenkul ile ilgili faturaların ödenmesi-Sarfiyat faturaları (su & elektrik), bakım sözleşmeleri, hizmet bedelleri vb. Gayrimenkulün yılda en az üç kez ziyaret edilmesi ve istek halinde binanın durumu ile ilgili detaylı rapor hazırlanması.
Sigorta işlemleri, havuz ve bahçe bakımı ve temizlik hizmetlerinin takibi. Lütfen masraflar için info@konakconstruction.com adresinden bizimle irtibata geçiniz.
• Kiralama Hizmetleri
Pastelhome, uluslararası ve ulusal pazarda kiralama işlemleri yürütür. Bizim felsefemiz yatırımınızın bütünlüğünü yüksek gelir getirecek şekilde sağlamaktır.
Diğer hizmetlerimiz;
Internet ve özel network pazarlaması
ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesinin hazırlanması
Gayrimenkul için envanter listesi hazırlanması
Gayrimenkulün kiraya verilmek üzere hazırlanması
Geliş öncesi ve gidiş sonrası temizlik hizmetleri
Kira sözleşmeleri sonunda hasar ve ödeme konularının yürütülmesi ve danışmanlık sağlanması.
Uzak bir ülkede gayrimenkul satın almak oldukça komplike görünebilir, özellikle de yılda birkaç ay oturacağınız bir yazlık ev satın alırken bile karşılaştığınız komplike konuları düşündüğünüzde.
Biz müşterilerimiz için işlemlerin, ilk temas anından tapunun alınmasına kadar, tamamen problemsiz ve stresten uzak bir şekilde yürütülmesi için çalışan özverili bir ekibiz. Amacımız müşterilerimize kusursuz hizmet sağlamaktır ve özverili ekibimiz size Türkiye’de ki yeni başlangıcınızın her aşamasında danışmanlık sunacak ve yardımcı olacaktır.
http://www.tkg.gov.tr
http://www.alanya.cc/tr
|
